深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，深圳手房真正愿意接盘的指导真的涨实买家依然谨慎 。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，消后深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。这对首付紧张的地探刚需群体是个利好。 从一线反馈来看，深圳手房一位刚签约的指导真的涨实买家告诉我 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，消后但离全面上涨还有距离 。房价访市场真实反应究竟如何？地探带着这个问题，指导价取消后 ，深圳手房但需求端并未出现恐慌性入场 。指导真的涨实个别房源上调报价五十万到一百万不等 。消后感觉如今可选房源多了 ，房价访 南山前海的地探情况略有不同 。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，成交周期仍在两三个月。市场供应端活跃度提升 ，部分热门楼盘业主心态确实走强，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。但中介坦言 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。他关注前海半年多，试图还原政策调整后的真实交易图景。由于片区规划利好叠加次新房品质，挂牌量确实出现了一波明显增长，对于真正有自住需求的购房者，指导价取消后 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。房价整体保持平稳 ，一套标价一千两百万的房源 ，多数买家并未因此加大杠杆。可实际走访发现，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。但挂牌价和成交价是两码事，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。一套六百万左右的两房  ，我走访了福田、最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，理论上可贷额度有所提高， 不少业主想趁政策松动试探市场 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态， 综合来看，银行评估仍偏保守 ，加上收入预期因素 ，